Với 2 tỷ đồng, từ giờ tới cuối năm nên đầu tư bất động sản hay chứng khoán?

Tại livestream Talkshow “Tài chính cho mọi người” với chủ đề: “Nhận diện dòng tiền và Cơ hội đầu tư cuối năm 2024” sáng 17/08/2024, các chuyên gia đã đưa ra những nhận định về thị trường bất động sản và chứng khoán, qua đó dự báo xu hướng của hai kênh đầu tư này từ đây đến cuối năm.

Từ trái sang phải, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, ông Phạm Trọng Phú, ông Trần Lâm Bình và ông Lê Đình Toán. Ảnh: TM

Các kênh đầu tư sinh lời bao nhiều từ đầu năm 2024 đến nay?

Theo chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển, trong nhiều năm qua, kênh gửi tiền ngân hàng vẫn là kênh chọn lựa an toàn trong lúc nhà đầu tư chưa biết đầu tư gì cho sinh lời. Tiền gửi ngân hàng ở Big4 Việt Nam tương đương trái phiếu Chính phủ Mỹ, gần như không có vấn đề rủi ro về phá sản. Với lãi suất tiền gửi hiện tại thì sau khi trừ đi lạm phát, nhà đầu tư vẫn thực dương lãi 0.5-1%/năm, bình quân 6 tháng đầu năm 2024 khoảng 2.5%. Đây là mức lãi suất tốt cho kênh sinh lời an toàn này. Do vậy, kênh gửi tiền vẫn là kênh đầu tư an toàn và bảo đảm.

Kênh đầu tư sinh lời cao hơn kênh gửi tiền là mua USD và đây là năm đầu tiên kênh mua USD sinh lời cao hơn kênh gửi tiền. Cụ thể, mua USD vào đầu năm 2024 và bán ra vào cuối tháng 6 thì lời khoảng 3.3%.

Còn kênh vàng ở Việt Nam nếu áp dụng phương pháp tương tự kênh đầu tư USD thì chỉ lời 0.63%. Như vậy, kênh vàng không phải là siêu lợi nhuận dù năm nay là năm vàng tăng mạnh.

Đối với kênh đầu tư căn hộ để cho thuê lại, lợi nhuận bình quân 6 tháng đầu năm tại khu vực Bình Thanh, TP Thủ Đức đạt khoảng 2.2%. Đây là mức bình quân cao hơn cả nước do theo thống kê của VFA, đầu tư căn hộ cả nước chỉ đạt 3.8%.

Kênh chứng khoán khá vượt trội với 11% tuy nhiên có xuất hiện tình trạng “xanh vỏ đỏ lòng”. Còn nếu mua chứng chỉ quỹ mở thì sẽ có tỷ suất sinh lời sẽ bằng hoặc cao hơn VN-Index.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản là gì?

Theo ông Phạm Trọng Phú – Trưởng ban truyền thông Hội doanh nghiệp quận 2, TPHCM, tại khu vực TP. Thủ Đức, số lượng giao dịch nhiều nhất ghi nhận tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi với giá biến động rất cao.

Cụ thể, sau Tết, giá mặt tiền đường Trương Văn Bang tăng từ 200-250 lên 400 triệu/m2; các đường nhánh cũng tăng từ 120-130 lên 230-240 triệu đồng/m2; đặc biệt, mặt tiền sông có giá bán lên đến 700 triệu/m2 và gần như không ai bán. Khu vực An Phú, An Khánh và Thảo Điền cũng có mức tăng khoảng 30-40%.

Một khu vực đáng chú ý khác là Nhơn Trạch khi đây là tâm điểm kết nối TPHCM với Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai, đặc biệt sắp tới là sân bay quốc tế Long Thành. Vì vậy, khu vực này đang được chú trọng xây dựng hạ tầng, sau này cao tốc Bến Lức (Long An) cũng đi qua Nhơn Trạch. Dù vậy, giá khu vực này lại đang ở mức khá thấp, khoảng mức 3-3.5 triệu đồng/m2, còn đất ở từ 10 triệu đồng/m2 trở lên, cá biệt khu Bến Cam có giá 40-50 triệu/m2.

Ông Phú đánh giá các luật mới có tác động lớn đến thị trường bất động sản nhưng tâm lý nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi. Dự kiến sau tháng 8 khi mọi chuyện ổn định thì thị trường sẽ nhích nhẹ lên. Một trong những điểm sáng của luật mới là Nghị định 102 điều 99 quy định hướng dẫn sử dụng đất đa mục đích, qua đó có thể xây dựng mà không cần phải chuyển đổi qua đất thổ cư.

Liên quan đến câu chuyện đầu tư của nhà đầu tư cá nhân, ông Phú cho rằng với 1-2 tỷ đồng hiện tại thì đầu tư bất động sản rất khó và phải có hỗ trợ của đòn bẩy tài chính. Tại TPHCM, căn hộ tầm 50m2 đã trên 2 tỷ đồng. Ngoài ra, mua căn hộ ở TPHCM để sinh lời ngắn hạn sẽ khá khó do hiện phân khúc này đã được định giá khá cao. Nếu vẫn muốn đầu tư bất động sản thì phải tìm đến những vùng ven, vùng chưa phát triển.

Trong khi đó, đầu tư đất nền lại đang khá khả quan do từ ngày 01/08 các luật mới đã làm thay đổi thực tế thị trường, khiến giá đất ở tăng từ 30-40%.

Ông Phú đúc kết lại kinh nghiệm đầu tư bất động sản là nên mua nơi nào chúng ta biết, gần nhà hay nơi bố mẹ sinh sống. Thứ hai, đừng vay quá 50%. Thứ ba đừng mua nơi nào cảm thấy đã tăng giá so với thực tế quá nhiều. Còn việc mua chỗ nào, mua ở đâu thì tùy vào sự nhạy bén của nhà đầu tư, dù vậy cần phải tìm hiểu rõ về luật, quy hoạch, giá để đừng bị mua đắt.

Giá cổ phiếu bán lẻ đang ở mức hợp lý

Theo ông Trần Lâm Bình – CEO Công ty Du lịch Việt Mỹ Touris, Chuyên viên tư vấn đầu tư CTCP Chứng khoán VPS, từ đầu năm đến nay, GDP vẫn tăng trưởng và đang cao hơn lạm phát, thể hiện nền kinh tế vẫn ở trạng thái tốt. Tuy nhiên, sự tăng trưởng lại không dàn đều ở các ngành.

Nhìn vào GDP, những ngành xuất khẩu như dệt may, thủy sản gặp một số khó khăn nhất định, qua đó có sự đóng góp giảm so với năm trước. Mặc dù Việt Nam vẫn đang xuất siêu 11 tỷ USD nhưng lại cso sự chênh lệch rất sâu sắc giữa các khối kinh tế trong nước và doanh nghiệp FDI. Cụ thể, khối kinh tế trong nước vẫn nhập siêu 12 tỷ USD, còn khối FDI lại xuất siêu 26 tỷ USD.

Ngành bất động sản cũng gặp khó khăn khi thanh khoản từ đầu năm đến nay vẫn còn rất thấp, chỉ mới bắt đầu khôi phục từ ngày 01/08 sau khi các luật mới có hiệu lực. Do có mối liên hệ với bất động sản, các công ty xây dựng và vật liệu xây dựng cũng gặp rất nhiều khó khăn.

Ở chiều ngược lại, những ngành công nghệ, viễn thông được hưởng lợi từ xu hướng AI của thế giới; ngành vận tải, đặc biệt là hàng không tăng trưởng đến 190% so với cuối năm 2023.

Đánh giá về triển vọng của ngành bán lẻ từ đây đến cuối năm, ông Bình cho rằng trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu các công ty bán lẻ ít nên không có nhều sự lựa chọn, ba cổ phiếu nổi bật đại diện cho nhóm này là DGW, MWG, FRT. Ngành này bắt đầu có sự phục hồi từ tháng 5-7/2024 và từ đây tới cuối năm sẽ còn tăng trưởng, qua đó tạo sự tích cực cho các cổ phiếu này. Mặt khác, giá cổ phiếu của các doanh nghiệp bán lẻ cũng đang ở mức hợp lý.

Dòng tiền ngoại sẽ tìm đến nhóm bluechips khi thị trường nâng hạng

Theo chuyên gia chứng khoán Lê Đình Toán, triển vọng từ giờ đến cuối năm của thị trường chứng khoán sẽ đan xen cả những yếu tố tích cực và tiêu cực.

Điểm tích cực của vĩ mô Việt Nam trong 6 tháng đầu năm là tăng trưởng GDP vượt dự báo; PMI, vốn đầu tư nước ngoài, lượng khách quốc tế đều có sự tăng trưởng so với năm trước; nền lợi nhuận của doanh nghiệp tăng trung bình 26%; lãi suất ổn định ở mức 5.5%; lạm phát cũng ở mức trung bình. Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán Việt Nam còn có câu chuyện nâng hạng

Trong thời gian tới, lãi suất có thể sẽ tiếp tục giảm, nếu có tăng thì chỉ tăng nhẹ. Từ đây đến cuối năm, FED được dự báo sẽ hạ lãi suất 3 lần nữa và có thể kéo dài qua đầu năm 2025. Tuy nhiên cần lưu ý nếu kinh tế Mỹ có dấu hiệu suy thoái thì việc cắt giảm lãi suất vẫn có thể khiến thị trường chứng khoán giảm.

Ông Toán đánh giá thị trường chứng khoán có nhiều rủi ro nhưng có điểm mạnh là thanh khoản nhanh. Kinh tế của Việt Nam đang rất tích cực, các chỉ báo đều tốt, về một cách tổng thể thì thị trường chứng khoán từ đây đến cuối năm sẽ tốt. Dù vậy, nếu đặt vấn đề ngày mai mua được chưa thì nhà đầu tư nên chờ, khoảng đến tháng 9 sẽ có những điểm mua hợp lý, tuy nhiên nhà đầu tư cần chọn đúng doanh nghiệp và quản lý đòn bẩy sao cho tốt.

Khi thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng, ông Toán cho rằng các cổ phiếu bluechips sẽ “chạy” trước. Trong đó, ông Bình cho rằng nhà đầu tư nên lưu ý các cổ phiếu công ty chứng khoán trong nhóm bluechips vì đây là nhóm hưởng lợi trực tiếp từ câu chuyện nâng hạng và nhạy cảm với các thông tin về thị trường.

Hà Lễ

FILI